Activiteiten (Wat hebben we daarvoor gedaan?)

Activiteiten (Wat hebben we daarvoor gedaan?)

In 2025 hebben we de volgende activiteiten uitgevoerd:

Woonvisie en woonruimtebemiddeling
In de gesprekken met Rijk, provincie, regio, ontwikkelaars/bouwers, corporaties (Maasdelta, Waterweg Wonen) en huurders/bewoners, hanteren we voor de uitvoering de in 2024 vastgestelde Woonvisie. . Daarbij zetten we met name in op voldoende betaalbare woningbouw. Dit is een regionaal samenhangende opgave. Wij werken in regioverband nauw samen met provincie, regio(gemeenten) en corporaties om die opgave tot stand te brengen. De Woonvisie is vertaald in prestatieafspraken 2026/2027 met de corporaties Maasdelta en Waterweg Wonen, en met de huurders/bewonersorganisaties. In het voorjaar van 2025 heeft de raad daarnaast de Verordening woonruimtebemiddeling vastgesteld.

Bouwen met focus op betaalbaar
We zorgen voor een goede balans in woonruimte voor alle inkomensgroepen en doelgroepen in de stad, door het percentage sociale huurwoningen in de stad niet te laten zakken onder de 33% en te streven naar een percentage van 35%. We koersen ook op het realiseren van 15% woningen in de categorie middenhuur en 15% in de categorie betaalbare koop, waaronder een deel in de duurzaam betaalbare koop (het Maassluise model). Dat doen we onder andere door in het Omgevingsplan percentages betaalbare woningbouw op te nemen, door regionaal en lokaal met corporaties en bouwers en anderen de voortgang te bespreken en oplossingen te zoeken voor eventuele knelpunten. We bevorderen daarbij doorstroming (informeren over mogelijkheden van huur naar huur en van huur naar koop). De uitvoering is al gestart; het gaat om een proces van (vele) jaren.

Wonen en zorg
We hebben de Visie op wonen, welzijn en zorg voor ouderen ( 2024) als basis voor de aanpak. Er zijn woningen voor ouderen gebouwd, er zijn woningen in aanbouw, en er zijn voornemens om er nog meer toe te voegen. Het gaat dan zowel om nultredenwoningen, geclusterde woningen als zorggeschikte woningen. 
Op basis van het uitvoeringsprogramma van de Visie wonen, zorg en welzijn voor aandachtsgroepen pakten we in 2025  in overleg met Vlaardingen en samen met diverse maatschappelijke instellingen de uitvoering op. Dit programma is meerjarig z en richt zich  op voldoende woningen voor de diverse aandachtsgroepen in regionaal verband, en het oplossen van bestaande knelpunten daarbij. Het beleid op Wonen en zorg voor ouderen en aandachtsgroepen is ook input voor gesprekken met de corporaties en de huurders/bewoners.

Aanpak misstanden woningmarkt
We pakken overbewoning, speculatie met woningen, woonfraude en woonoverlast, waar mogelijk aan.  Er is onderzocht wat er nog meer nodig en mogelijk is om de aanpak te verbeteren. Voor de invoering van de Wet betaalbare huur en op basis van de uitkomsten van een onderzoek is in 2025 een  verbeterde aanpak van met name overbewoning opgesteld.

Omgevingswet
 De eerste ervaringen zijn opgedaan met de nieuwe Omgevingswet en het nieuwe Omgevingsplan. In 2025 is het eerste Omgevingsplan opgesteld en in procedure gegaan.  Er is regionale afstemming en overleg opgestart in verband met de nieuwe regie vanuit Rijk en provincie bij de uitvoering van de Omgevingswet en het beleid voor de (middel)langere termijn.

Integrale duurzame stadsontwikkeling
Op basis van het in de raad vastgestelde Programmaboek Integrale duurzame stadsontwikkeling (2023) hanteren we bij ruimtelijke ontwikkelingen een integrale aanpak waarin we de bouwopgave proberen waar te maken in een balans tussen belangen, zoals een groene en gezonde leefomgeving, die klimaat adaptief is. 

Vanuit het programma Integrale Duurzame Stadsontwikkeling (IDS) is er het afgelopen jaar gefocust op:

1. Aanpassing van de programma begroting. De begroting van IDS maakt onderdeel uit van het Meerjarenprogramma gebiedsontwikkeling. Met de aanpassing is er meer flexibiliteit mogelijk binnen de projectbegrotingen en subsidies die onderdeel uitmaken van het programma.
2. Subsidiemanagement, gericht op lopende subsidies en aanvragen. Deze bieden ondersteuning voor zowel procesgelden als voor bijdragen aan investeringen.
3. In navolging op de in 2024 vastgestelde gebiedsvisie Station West is in maart 2025 de gebiedsvisie Kapelpolder vastgesteld.  
4. Gebiedsvisie Station Centrum en omgeving. De gemeenteraad heeft ingestemd met de uitgangspunten voor de gebiedsvisie en het participatieplan (oktober 2025).
5. Uitvoeringsagenda infrastructuur station Centrum/oost. Er is in december een update gestuurd naar de raad over de planning van de projecten zoals de Koepaardbrug, de Laan 1940-1945 en de zuidelijke ontsluiting van het metrostation Centrum.

Productie in lopende projecten/mijlpalen
In het afgelopen jaar zijn er bruto ca. 246 nieuwe woningen gebouwd. Onder aftrek van de sloop van ca. 108 woningen, zijn er netto ca. 138 woningen opgeleverd in de bestaande projecten Wilgenrijk, Balkon en Spechtstraat.

*Onderstaande mijlpalen zijn afkomstig uit de Meerjaren programma’s gebiedsontwikkeling 2025, Bestuursrapportage 2025 en doorkijk naar 2026. Daarnaast is op basis hiervan in de jaarrekening van 2024 een aantal mijlpalen gespecificeerd. Voor 2025 wordt deze lijn doorgetrokken.