Toelichting activa

Voorraden

Toelichting

Toelichting
Het actieve grondbeleid wordt in de balans, zoals voorheen, zichtbaar gemaakt onder de voorraden van de vlottende activa. De in de exploitatie genomen bouwgronden hebben een totale balanswaarde van (afgerond) € 4,2 miljoen negatief.

Voorziening Grondbedrijf
In de onderstaande tabel wordt de specificatie van de voorziening Grondbedrijf gegeven.

Met het MPG 2026 zijn de voorzienbare tekorten gemuteerd. Voor een nadere toelichting wordt verwezen naar het MPG en de paragraaf Grondbeleid. In 2025 is rente toegevoegd aan de voorzieningen, omdat het voorzienbare tekorten betreffen op basis van een contante waarde.

Toelichting eindwaarde complexen

Toelichting

Spechtstraat
Bouwer Waal is in opdracht van Maasdelta in 2024 gestart met het bouwen van de 22 sociale huurwoningen. De woningen zijn inmiddels opgeleverd. De woningbouw wordt gestimuleerd door een knelpuntensubsidie van de Provincie Zuid-Holland.
De bouw van de 16 grondgebonden woningen zal worden uitgevoerd door Kalliste Woningbouwontwikkeling.Volgens de planning start de bouw in Q4-2025. De verwachting is dat de woningen in Q4-2026 worden opgeleverd. Na de oplevering van de grondgebonden woningen richt de gemeente de buitenruimte in (2027). Inmiddels is de bodemsanering in zijn geheel afgerond.

Voorzieningenveld Burgemeesterswijk
Er is overeenstemming met Maasdelta over het programma voor het gebied rondom de Zaneveldflats (inclusief het voorzieningenveld) waarbij 248 woningen worden gesloopt en ca 332 (waarvan ca. 73 op het Voorzieningenveld) woningen nieuw gebouwd worden. Hiervan is afgesproken dat 50% sociale huur, 13% middel dure huur, 10% koop tot NHG en overige 27% koop boven de NHG-grens is.

Zaneveldflats
Het beoogde bouwprogramma voor het voorzieningenveld bestaat uit circa 73 woningen met een verdeling van 75% sociale huurwoningen en 25% koopwoningen. Het voorlopige bouwprogramma is hierbij 54 sociale huurwoningen en 17 koopwoningen. Het eerste bouwblok met 39 sociale huurwoningen voor verzorgd wonen aan de Dr. Jan Schoutenlaan is opgeleverd in 2025. Er is voorrang gegeven aan de bewoners van de Zaneveldflat om hier een woning te huren. Het overige deel kan worden gerealiseerd na de sloop van de bestaande bebouwing.
De sloop van de eerste flat (deelgebied 1) heeft plaatsgevonden in 2025. De bouw van deelgebied start in Q1-2026 tot Q2-2027. In het deelgebied worden 126 woningen gerealiseerd. De uitverhuizing van de tweede flat loopt qua tempo voorspoedig. De tweede flat en school zullen worden gesloopt vanaf Q1-2027. De bouw van deelgebied 2 staat gepland van Q4-2027 tot Q1-2029.
Voor de sociale huurwoningen is een subsidie van de provincie Zuid-Holland verkregen. Deze is naar rato verdeeld tussen gemeente en Maasdelta. De beschikking is ontvangen.

Gezondheidsgebouw De Vloot
De voorgenomen aanpak is om als gemeente het bestaande vastgoed te slopen en een nieuw omgevingsplan vast te stellen. Vervolgens wordt de ontwikkeling op de markt gezet inclusief bouw- en woonrijp maken.
Inmiddels is de gemeente met meerdere partijen in gesprek over de mogelijkheden tot het realiseren van een woonvorm voor ouderen waarbij zware zorg wordt aangeboden. Momenteel is een extra haalbaarheidsonderzoek gaande. Nadat het resultaat van dit onderzoek is ontvangen, worden vervolgstappen genomen.

Station West
Op 28 oktober 2025 is de grondexploitatie door de raad geopend. De gemeenteraad debatteerde 24 februari 2026 over omgevingsplan Station West en een voorstel voor een aanpassing hierop. Ook de aanpassing op het voorliggende voorstel is aangenomen. Dit betekent dat binnen de bandbreedte van 350 tot 400 woningen onder andere maximaal 40% sociale huurwoningen worden gerealiseerd en 25% middenhuur.

Verdere doelstellingen van de visie zijn het verbeteren en klimaatbestendig maken van de omgevingskwaliteit en voorzien in de woningbehoefte, het versterken van de lokale economie en voorzieningen, het stimuleren van duurzame mobiliteit en een bijdrage aan het versterken van de agglomeratiekracht van de regio.
Het programma bevat voor het merendeel appartementen in de betaalbare categorie en sociale huur voor starters, senioren en bijzondere doelgroepen. Het programma is afgestemd op de behoefte aan passende woningen voor Maassluis en bevordert de doorstroming op de woningmarkt. Door het toevoegen van nieuwe woningen en het verbinden van bestaande sfeermakers zoals winkelcentrum Koningshoek, de bibliotheek, theater Koningshof, het stadhuis, metrostation Maassluis West, parken en groene zones is er veel potentie om van dit gebied een levendige buurt te maken.